Training de Cédric GAVILIOLI, courtier et directeur de l’agence VOUSFINANCER à Montrouge
Ce mercredi 15 mars, notre équipe a reçu à l’agence, Cédric GAVILIOLI, courtier et directeur de l’agence VOUSFINANCER à Montrouge, pour une présentation du marché actuel du financement.
Cédric CAVIGLIOLI
Courtier à Montrouge depuis 7 ans, Cédric conseille et accompagne les clients pour obtenir la meilleure solution de financement tout au long du projet, jusqu’au déblocage des fonds.
Partenaire de l’agence, Cédric a partagé avec l’équipe des informations clés pour mieux accompagner leurs clients dans leur projet et de renforcer leur compétitivité sur le marché immobilier.
Il a notamment expliqué le mode de calcul d'un financement sur le marché actuel des crédits, qui prend en compte le revenu du client, son apport, les taux, les assurances obligatoires et les frais de dossier.
L’impact de la hausse des taux d’intérêts
L'inflation actuelle a entraîné une hausse des taux d'intérêt. Les taux ont triplé en un an et ont un impact direct sur le montant que les emprunteurs peuvent emprunter, car plus les taux sont élevés, plus le taux d'endettement des emprunteurs est important, ce qui peut limiter le montant qu'ils peuvent emprunter.
Le taux d’usure, un plafond crucial pour les prêts immobiliers
Le taux d'usure est un autre facteur crucial à prendre en compte pour les prêts immobiliers. Il représente le taux maximal au-delà duquel les banques ne peuvent pas accorder de prêt immobilier, et est fixé par la Banque de France. Le taux d'usure varie en fonction de la durée de l'emprunt et du montant emprunté, mais il est actuellement plafonné à 4%, incluant le taux d'intérêt actuel, les frais de dossier et les coûts liés à l'assurance obligatoire.
Cette présentation a permis aux conseillers immobiliers de mieux comprendre les enjeux du marché actuel du financement et d'offrir à leurs clients une meilleure expertise dans leur projet immobilier.
